(11) 3230-1126
Prezado cliente, solicitamos por gentileza a alteração de sua senha.
40% de Desconto!
Próximo ao Parque Ibirapuera!
Mansão com 872m² e Terreno de 1.905m² no Bairro Jardim América
Situada na Rua Canadá, 345, Jardim América, São Paulo/SP.
Mansão:
- 4 Dormitórios [4 Suítes]
- 4 Banheiros
- 2 Salas de Estar
- Sala de Jantar
- Sala para Reuniões
- 2 Salas de Espera
- Sala de Ginastica
- 2 Cozinhas
- Hall de Entrada
- Mezanino
- Jardim
- Vestiários
- Guarita de Segurança
- Piscina
- 25 Vagas de Garagem
A 270 metros da Praça das Guianas, a 500 metros da Escola de Educação Bilíngue Bright Kids, 4 minutos do Posto Ipiranga, a 6 minutos do Museu da Imagem e do Som (MIS), a 6 minutos do Shopping Jardim Pamplona, a 6 minutos da Churrascaria Barbacoa Itaim, a 11 minutos da Oscar Freire, a 11 minutos do Colégio Assunção, a 13 minutos do Masp, a 16 minutos do Hospital São Luiz. Próximo ao Shopping JK Iguatemi. Fácil acesso às Avenidas 23 de Maio e dos Bandeirantes.
Imóvel em leilão por determinação da 27ª VARA CÍVEL - FORO CENTRAL CÍVEL (Processo n° 0049662-21.2023.8.26.0100).
Valor da Avaliação: R$ 26.891.204,53
Lance Mínimo: R$ 16.134.722,72
Valor Mensal do IPTU (10 parcelas): R$ 17.757,46
Débitos Tributários: R$ 3.134.746,21 (Out/2026) – R$ 2.880.339,39 referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa e R$ 254.406,82 referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários ocorridos antes da lavratura do auto de arrematação são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Decisão de Evento 133).
Débito Exequendo: R$ 2.371.707,15 (Set/2026 – Evento 180).
Observações:
1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões – Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC).
3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 02 (dois) dias úteis da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC).
4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, nos casos de acordo entre as partes ou quitação da dívida, antes do término do Leilão, será devido pelo executado o valor das custas e despesas incorridas com o Leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32
5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese de desistência da arrematação, sem justa causa ou no caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida ao leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a multa por ato atentatório à dignidade da justiça, nos termos do artigo 77 do CPC, que fica fixada em 1% sobre o valor do lanço, limitada a cinco salários mínimos (Decisão de Evento 133). Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber os lanços imediatamente anteriores, desde que observado o preço mínimo, para que manifestem seu interesse na arrematação, para posteriormente submeter à aprovação do Juízo, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para obtenção de descrição detalhada do imóvel, fica o Leiloeiro ou funcionário por este indicado, autorizado a diligenciar até o local do bem para vistoria e realização de fotos, acompanhado ou não de interessados. Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ).
8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.