Direitos sobre o apartamento a 700 metros da Marginal Pinheiros!
Imóvel desocupado!
Sendo a 1,4 km do Palácio das Bandeiras, 850 metros da Avenida Morumbi, a 2km do Estádio Cícero Pompeu Toledo, próximo a Av. Giovanni Gronchi, ao Shopping Morumbi, a estação Berrini, a escolas, a mercados como o Carrefour, a Decathlon e Leroy Merlin.
Situado na Avenida Barão do Monte Mor, nº330 no Morumbi, no 6º andar, com 2 apartamentos por andar, tendo 123m² de área útil distribuídos da seguinte forma:
- 3 dormitórios sendo suítes e com sacada,
- 2 vagas de garagem,
- Sala de estar com sacada e lareira,
- Lavabo,
- Cozinha,
- Área de Serviço com Dependência de empregada ( dormitório e banheiro),
- Com depósito no estacionamento.
O condomínio possui:
- 2 elevadores,
- Hall de entrada,
- Sala de ginastica,
- Salão de festas,
- Brinquedoteca,
- 2 Piscinas ( adulto e infantil ),
- Sauna.
Imóvel em leilão por determinação da 3ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro (Processo n°0111354-15.2009.8.26.0002).
Valor da Avaliação R$ 855.951,30
Lance mínimo: R$ 513.570,78
Valor mensal do IPTU: R$510,92
Valor mensal do Condomínio: R$1.966,00
Débito Condominial: R$ 321.304,11 (Fls. 691/695 – Nov/2015). De acordo com a sentença proferida nestes autos (fls. 598/602), a ré foi condenada em pagar os tributos e taxas condominiais incidentes sobre o imóvel, sob pena de conversão da obrigação em perdas e danos. Outrossim, a Ação de Cobrança de despesas condominiais promovida pelo Condomínio em face da Construtora Veiga Junior Ltda (processo nº 1087653-92.2015.8.26.0100, fls. 199/201) foi extinto sem análise do mérito, com fulcro no art. 485, VI, do CPC e, a ação promovida pelo Condomínio em face da própria executada, Maria Isabel Farah Nassif Fioravanti, foi julgada procedente para condenar a Ré ao pagamento das despesas condominiais (Processo. nº 0215805-59.2007.8.26.0100).
Débito Tributários: R$ 121.582,22 (Nov/2019). Sendo que R$ 115.138,58 corresponde a débitos de IPTU inscritos na dívida Ativa e R$ 6.443,64 corresponde a débitos de IPTU não inscritos na dívida ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Código Tributário Nacional).
Débito Exequendo: R$ 765.621,80 (Nov/2019).
Observações:
1) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
2) Proposta de compra: Eventual proposta para pagamento parcelado deverá ser encaminhada exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis durante a vigência do leilão e somente será levada para apreciação do Juiz da causa na hipótese de não serem ofertados lances para pagamento à vista.
3) O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do NCPC).
4) O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Tal valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem e pelo executado nos casos de acordo e remição, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino Leiloeiro, CNPJ n° 30.753.419/0001-85, Banco Itaú, Agência 8495, C/C 19.177-0 (Art. 884, parágrafo único do NCPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
5) Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (Art. 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado a pagar a comissão de 5% (cinco por cento) do lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital.
6) O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Paulista, n° 2421, 1° Andar - Bela Vista - CEP 01.311-300 - São Paulo – SP, endereço eletrônico [email protected], telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 96308-9782. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.
(11) 3230-1126
